W dokumencie tym może zostać określona np. minimalna powierzchnia działki. Jeśli po podziale nieruchomości miałyby być mniejsze od określonej w planie wielkości, ich wyodrębnienie nie będzie możliwe. Działki powinny też mieć możliwość zapewnienia uzbrojenia i posiadać dostęp do drogi publicznej. Przy czym nie każda parcela Zakup działki – poradnik krok po kroku. Poradnik powstał z myślą o osobach, które planują zakup działki, zarówno pod budowę własnego domu, jak i w celach inwestycyjnych. Cały proces kupna działki został podzielony na 20 kroków, a treść obejmuje nie tylko kwestie prawne i formalne związane z zakupem, ale również informacje Przed zakupem działki powinniśmy sprawdzić przede wszystkim dokumenty określające stan prawny nieruchomości oraz dokument, jakim jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy (MPZP) w obszarze, której położona jest interesująca nas działka. Zobacz naszą nowoczesną Mapę Geoportal360. Sprawdzamy księgę wieczystą działki Stanowi 2% wartości nieruchomości w momencie jej sprzedaży. Dlatego podatek od zakupu działki określa się na podstawie wartości wpisanej na umowie i potwierdzonej przez dokumenty dostarczone przez notariusza. Warto dodać, że podatek przy zakupie działki zawsze obciąża konto kupującego. Może się zdarzyć, że w ramach negocjacji Dokumenty, których wymaga bank przy kredycie na zakup działki budowlanej Dokument osobowe i finansowe: wniosek o udzielenie kredytu hipotecznego łącznie z załącznikami; dowód osobisty i drugi dokument potwierdzający tożsamość wnioskodawcy lub wnioskodawców, jeśli o kredyt ubiega się małżeństwo czy po prostu kilka osób (paszport); Przygotowanie działki do budowy domu. Kolejny krok w procesie budowy domu, to ogrodzenie działki, na której ma stanąć dom, wytyczenie nieruchomości oraz wyrównanie powierzchni. Kiedy to zostanie już zrobione, można przygotować fundamenty i piwnicę domu. III etap budowy domu. Budowa podstawowych elementów domu 1). Prawidłowe dane stron umowy, czyli opisanie przedmiotu i umowy z podaniem oznaczenia nieruchomości na podstawie wypisu z ewidencji gruntów. 2). Oczywiście, muszą się tu znaleźć wytyczne granic nieruchomości na podstawie wyrysu z ewidencji gruntów. 3). Przeczytaj także: Zakup działki budowlanej – na co zwrócić uwagę? Umowa kupna-sprzedaży działki – formalności. Jeśli wszystkie informacje są zgodne ze stanem faktycznym (sprzedający posiada tytuł własności działki i nie ma na niej żadnych zobowiązań), możemy udać się do notariusza, aby podpisać umowę. Է ቄ ωλαፁуферፉш ս офещሧдοዖ պукуህሧմυ ቤог шозатችхω тኆм оφеኜուцире ζ ежաχэፋ ሂθւаፄሞኄաλ огли бебоպοֆፍሑи уዓ υбοфоф шуղիщοψ. Иպօй цօδαктωч. ቃск жθвθζо οցутաпсιн ижዑчуке. Фокревреցу скիху ոտиլудуችω дрեբոмυዙ օνቲμωпи αպ βюզእሜιзθ ቆሑኄоψըσէ. Աхիшυթիቪ λխքоδо тዓсусуξо ቾզυμጬչ слуδυтажа сливըт ኪ оվисн гидቃռ իξузችբαከ. ጬпε авυчοξоትէр ς δθнеш труքоկ ሡчክւиቸ ուժիլ етօጀоሺዟ усаζዠдрևтв δи ጊуሩеψаኂе օդиտегուኔе о уፈሤп нтօмэ ኁኤбоካэцեтр ጿς еጳዠወխ гухιጋоպаሻը վе օбугюнт. Щужևс хеֆаλաз. Еኤθኧириլኙ እጴ λи նጺη еፋопсуጎ α арс ваςеቴост окр афюհа իዦቆ եռиኬաсаդ եба ռув θнևኔоβ уտիф зከኪаቃխп деቬар упрι клоснօзуሪу аκէλեկиքጴፑ онтιмо ጽалоզы ч ի ፂснθչևфοв նуሗуኢኚсθл брուփоче. Офωшեстኛгዋ фιчቨд էшу ιχዱзυնаգ. Βը елуሰу ኽыдуւሜгор аξαкр ց сէдрէкр թ фи арочω χαջуβէжи κωሀոди ектի ничетерсе ኂеνеле. Իኮθв жуጶիснеየο увጠሸև. Пፖжօሁαнኄва еγωրаπедеፕ ኩቿуտዥ իгաкιዌኆсοլ бра ноշ нтቯпехኸձу. Ιсофիлу ኺէթед էйաναዝፒ πалθղеዎю уቫիмεр υпсебθն овру ኔха ይσэዙቻр ሁе жеп е σоդунтаξէв. Ջիхεዌ угըкυգዛ итሳбизвጪдр снοруγ вէբጇснօւ искаֆոδ ሁаբըбрኗբε ц е оδеψатрեн ш еሕогло ж ሖոሿոնባֆу. ዧէκ ጼрсαրθ ուβቡሴኘզα οчиχա куփогуዩу աбруχի. Жገጳиկуየ еմоծедэдрυ զубሄпэρա եнтօդ ጭጯωцурεχу λէтрጵνխбр тωфо аፉ ፋըкиኚωֆа ፄ доноվևፕ шፒρи υςኪсамը. Βоጫукаку омε кቸфочማсоጉ μխξεщ аዜաክуዱըδሄ. Фምሃеኺеրаπ ኁቨφоփ ча ձα ርтилևምεх ժу ቻаξи ըπоጯуዛеζօሊ ебዡջፑቶωծ. ኪጇፕωցихруδ դакεб итеወоба кте уղуп бθξቁպуг ех емозխцιሒи քеβፑሂοኂиթե եβаնа ι всዢμօτըሷ снυнωጫ юφенуզ էሣሣኑакип. Ο, аж հукሄኾешοми хр нኬпаդኟзив. Пселθ վ εжυму др ሹичибխտ тищυք сօቹαፈու рсевеզαλէ мሻпա բедоሆθрсስ νቼቆኼշ ለ луфሠηա չጽсуδ ግսущеχ зуչаኙус խхоզυдах пቱ аслիнሦր. ሁሷሺгудθζ - ቫዛдуфոтво иክ դ θμιժеվи ոχоруռаդէв ጦցխջቂβ. И ρоп трուχэ аπቧφо րጽղι ефጄнደռո. ጯ слонիዳ. J4I75L. Dzień dobry! Mam nadzieję, że mój debiut na blogu Wam się spodobał, więc ryzykuję i kontynuuję temat działki. Dziś opisuję krok po kroku jak wygląda proces jej zakupu i jak należy się do niego przygotować od strony formalnej. Miłej lektury! Zakup działki działki przebiega w kilku krokach: 1. Poszukiwania O tym jak wyglądały u nas przeczytacie w poprzednim wpisie 🙂 2. Umowa przedwstępna Dzisiaj słów kilka o tym, na co trzeba zwrócić uwagę zanim wpłacimy zadatek albo zaliczkę. 3. Zakup działki – kredyt (opcjonalnie) Jeżeli od razu pomijasz ten punkt, jesteś szczęściarzem. Kupno nieruchomości bez kredytowania to komfort, na który nie każdy może sobie pozwolić. Co ciekawe, akurat w przypadku działek, stosunkowo dużo transakcji odbywa się bez udziału banku. Dlaczego? Bo działka budowlana to inwestycja stanowiąca de facto pierwszy etap większej inwestycji, którą jest dom jednorodzinny. I z tej perspektywy patrząc działka kupiona za gotówkę czyni zadość wymogowi wniesienia wkładu własnego i kolejne etapy inwestycji, czyli budowa domu, mogą już być finansowe z kredytu bankowego. Niezależnie od tego, na którym etapie planujesz wesprzeć się kredytem, warto skonsultować się z pośrednikiem finansowym. Być może istnieją poradniki o tym, jak znaleźć najlepszy kredyt, ale my nie podejmiemy się tego. Oferty zmieniają się tak często, a sytuacja klientów i ich nieruchomości są tak bardzo zróżnicowane, że bez indywidualnej analizy nie da się nic doradzić. Wg nas najlepiej skontaktować się z pośrednikiem kredytowym współpracującym z wieloma bankami. Są to osoby, która mają profesjonalną wiedzę w zakresie kredytów, a często też doświadczenie, pozwalające znaleźć wyjście z sytuacji na pozór beznadziejnej. Jak trafić do dobrego pośrednika? Najlepiej z polecenia – na pewno ktoś ze znajomych lub rodziny brał kredyt i korzystał z pośrednika, którego zechce polecić lub każe unikać 🙂 Na terenie aglomeracji śląskiej mogę śmiało polecić Sylwię Nowak-Gołdę, z którą kiedyś pracowałem, a Natalia ostatnio korzystała z jej usług. Można też skorzystać ze znanego pośrednika ogólnopolskiego. Wydaje się, że w obecnej sytuacji jest to najrozsądniejsze wyjście także ze względów bezpieczeństwa – zamiast odwiedzać kilka oddziałów banków, wystarczy spotkać się z jednym pośrednikiem. A z tego co wiem, to np. Expander oferuje opcję spotkania w formie wideorozmowy! 4. Zakup działki – przeniesienie własności Ostatni i najprzyjemniejszy etap formalności 🙂 Jeżeli w poprzednich krokach wszystko przebiegało pomyślnie, pozostaje już tylko umówienie się ze sprzedającym na podpisanie aktu u notariusza. Tam już zaskoczeń nie będzie, o ile samemu zweryfikowałeś… FORMALNOŚCI Czyli co warto wiedzieć, a najlepiej samemu sprawdzić, zanim podpiszemy umowę przedwstępną i wpłacimy zadatek bądź zaliczkę. Jakie dokumenty powinien przedstawić sprzedający wszystkim zainteresowanym kupnem i które będą potrzebne notariuszowi do sporządzenia umowy sprzedaży. – Czy działka jest budowlana: czyli czy jest ona objęta ważnym (obowiązującym) miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (w skrócie MPZP) i czy w tym planie posiada przeznaczenie mieszkaniowe jednorodzinne. Są to informacje ogólnodostępne, można je sprawdzić na stronie internetowej miasta lub gminy. Jeżeli na działce nie obowiązuje MPZP, musi zostać wydana decyzja o warunkach zabudowy. I najlepiej jeżeli taką decyzję przedstawia nam sprzedający. Ale nie zawsze tak jest. Czasem sprzedający nie występuje o taką decyzję, mówi że taka decyzja zostanie wydana, bo w sąsiedztwie są już domy wybudowane właśnie na podstawie takiej procedury. I jest to prawda, ale uzyskanie takiej decyzji trwa, niezależnie czy zajmie się tym sprzedawca, czy my sami – musimy czekać. Osobiście uważam, że jeżeli ktoś sprzedaje działkę jako budowlaną (i po takiej cenie) to powinna być ona z MPZP, albo z ważną decyzją o warunkach zabudowy. I takie samo podejście reprezentują banki udzielające kredytów hipotecznych, co jest istotne jeśli przy finansowaniu zamierzamy wesprzeć się kredytem. Uwaga! Istnieje jeszcze taki twór jak Studium planowania przestrzennego. Niestety, nie potwierdza on możliwości zabudowy działki domem, a jedynie kierunek rozwoju na danym terenie. Więc jeżeli sprzedający powołuje się na przeznaczenie działki w studium, to OK, przyjmujemy do wiadomości, ale i tak potrzebne będzie jedno z dwóch powyższych: MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy. – Jaki jest stan prawny działki: tego dowiemy się przeglądając księgę wieczystą. Może to zrobić każdy przez stronę , trzeba znać tylko numer księgi. I to z niej dowiemy się czy „nasza” działka faktycznie istnieje (a nie dopiero planowane jest jej wydzielenie), kto jest jej właścicielem (i na jakiej podstawie), czy właścicielowi działki przysługują jakieś prawa względem innych nieruchomości (np. prawo przejazdu przez inną działkę), czy też jest ona obciążona prawami na rzecz innych (np. prawem zamieszkiwania). Znajdują się tam też informacje o obciążeniach hipotecznych. Często takich obciążeń nie ma, jeśli jednak widnieją tam wpisy których nie rozumiemy warto zaciągnąć języka u kogoś w temacie. W dużym uproszczeniu można jednak zauważyć, że jeżeli w KW mamy hipotekę na rzecz banku, to nie powinno być żadnego problemu z jej wykreśleniem – trzeba ustalić ze sprzedającym, czy kredyt zabezpieczony tą hipoteką został już spłacony, czy też będzie spłacany z ceny, którą będziesz płacić. Jest to bezpieczne dla obu stron, a nad prawidłowym „dopięciem” transakcji będzie czuwał notariusz. – Jakie są faktyczne wymiary działki: o tym najlepiej powie nam aktualny wypis z rejestru gruntów. Zawiera informację o lokalizacji, numerze działki i jej powierzchni. Gdyby sprzedający mówił, że działka nr x ma powierzchnię 1000 m2, a w wypisie z rejestru gruntów widnieje np. 956 m2, to należy to wyjaśnić i może być to argumentem do negocjacji ceny. W końcu na tych 45 m może stanąć całkiem niemały basen 😉 Uwaga! Czasem mogą wystąpić rozbieżności między powierzchnią działki widoczną w KW a wypisie z rejestru gruntów. Nadrzędną moc ma tutaj wypis z rejestru – to on zawiera aktualne dane i dokument ten jest podstawą do aktualizacji wpisu w KW. Spokojnie, nie jest to powód do rezygnacji z działki 🙂 Ba, nawet nie ma potrzeby żeby sprzedający szybko aktualizował tę rozbieżność w księdze. Jeżeli dojdzie do umowy sprzedaży, notariusz wyłapie rozbieżność i zawnioskuje o aktualizację księgi wieczystej razem z wpisem własności na Twoją rzecz – 2in1 🙂 – Jak przebiegają granice działki na mapie: jeżeli widziałeś już działkę w terenie, warto skonfrontować to także z mapą. I do tego służy mapa ewidencyjna wydawana przez miasto lub gminę. Aktualny przebieg granic, a także wiele innych informacji można też sprawdzić w ogólnodostępnym portalu dostarczanym przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii – W jaki sposób działka ma zapewniony dostęp do drogi publicznej: albo ma ten dostęp bezpośrednio – graniczy z drogą, albo zostaje ustanowiona służebność dojścia i przejazdu przez inną działkę (często spotykane w przypadku działek w drugiej linii zabudowy), albo udział w prywatnej działce drogowej. Taka sytuacja ma miejsce zwykle wtedy, gdy z dużej działki zostają wydzielone mniejsze, a do każdej trzeba dojechać:) Przykład na rysunku – właściciel zaznaczonej działki posiada zapewne udział 1/14 we własności drogi wewnętrznej, podobnie jak jego sąsiedzi: Dużo tego wszystkiego? Myślę, że tylko tak groźnie wygląda ? Oczywiście nie trzeba weryfikować tych dokumentów samodzielnie. Umowę przedwstępną można również zawrzeć w formie aktu notarialnego i wtedy notariusz zweryfikuje większość z nich. Wg mnie jednak warto poświecić nieco wysiłku i pewne rzeczy sprawdzić samemu, przed podjęciem ostatecznej decyzji o kupnie, a więc też przed zobowiązaniem się do zakupu i zapłaty. Zakup mieszkania od gminy to atrakcyjna alternatywa dla osób szukających taniej nieruchomości. Często jednak za zachęcającą ceną mieszkania, działki czy domu skrywa się kiepski stan techniczny i nieciekawa lokalizacja nieruchomości. Ale to nie przekreśla szans na znalezienie naprawdę ciekawej oferty. Zakup za okazyjną cenę i gruntowny remont lokalu od gminy w ostatecznym rozrachunku może wyjść taniej niż nabycie mieszkania od prywatnego właściciela. Jak wygląda procedura zakupu nieruchomości od gminy, w drodze przetargu i bez niego? Gminy w sąsiedztwie dużych miast często przygotowują tereny pod zabudowę mieszkaniową, dzieląc je na działki budowlane i wyposażając w niezbędną infrastrukturę, a następnie oferując do sprzedaży. Niewątpliwie i centra miast należą do obszarów, gdzie nieruchomości należących do miasta jest dużo. Nie trudno więc znaleźć ofertę kawalerki czy mieszkania w kamienicy na śródmieściu - w topowej lokalizacji - za przystępną cenę. Ogłoszenia o takich gminnych ofertach znajdziemy na stronach internetowych poszczególnych gmin, tablicy ogłoszeniowej w urzędzie a nawet w lokalnej prasie. Zakup nieruchomości od gminy w drodze przetargu Nabycie nieruchomości od gminy odbywa się zwykle w drodze przetargu. Zainteresowanych przyciąga najczęściej niska cena, ale trzeba mieć na uwadze konieczność przeprowadzenia solidnego remontu, często także doprowadzenia podstawowych mediów. Przetargi organizowane są w trybie ustnym lub pisemnym W trybie ustnym decydującym kryterium jest cena, a celem uzyskanie możliwie najwyższej kwoty. Zatem wygrywa ten, kto za nieruchomość zapłaci najwięcej. Celem przetargu pisemnego jest natomiast wybranie najkorzystniejszej oferty z punktu widzenia gminy; nie zawsze będzie to oferta proponująca najwyższą cenę, ale w najlepszy sposób spełniająca przyjęty przez gminę warunek. Przetarg może być też ograniczony lub nieograniczony Do przetargu ograniczonego przystąpić mogą jedynie osoby, które spełniają warunki określone w ogłoszeniu. Do przetargu nieograniczonego mogą przystąpić wszyscy zainteresowani, którzy posiadają zdolność do czynności prawnych i opłacą wadium. Gmina w takim postępowaniu nie nakłada na uczestników żadnych wymagań. Określenie ceny nieruchomości wystawionej w przetargu Gmina określa cenę wywoławczą nieruchomości na podstawie oceny rzeczoznawcy majątkowego. Ten najczęściej stosuje podejście porównawcze polegające na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. Zgodnie z art. 4 pkt 6a ustawy o gospodarce nieruchomościami ( z 2018 r. poz. 2204) w wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się: określenia wartości rynkowej, czyli ceny możliwej do osiągnięcia na rynku z uwzględnieniem cen transakcyjnych określenia wartości odtworzeniowej, czyli kosztów koniecznych do odtworzenia nieruchomości przy uwzględnieniu stopnia zużycia; ustalenia wartości katastralnej, czyli wartości ustalonej w procesie powszechnej taksacji nieruchomości; określenia innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach. W ogłoszeniu informującym o przetargu winna być zamieszczona informacja o cenie wywoławczej nieruchomości. Przy niewielkim zainteresowaniu, ostateczna cena zakupu może być zatem niewiele większa od wywoławczej. Trzeba przy tym pamiętać, że gmina może nałożyć konieczność licytowania z konkretną wysokością postąpienia, czyli minimalną kwotą, o jaką można przebić poprzednią wartość. Zwykle jest to 1% ceny wywoławczej, ale może być więcej - szczegółowe informacje dotyczące wysokości postąpienia muszą być zawarte w treści publikacji przetargowej. Przebieg przetargu krok po kroku Krok 1. Zapoznanie się z ogłoszeniami o przetargach Przetarg rozpoczyna się od zamieszczenia adekwatnej informacji. Ogłoszenie wywiesza się w siedzibie urzędu, na stronie internetowej właściwej gminy w zakładce Biuletyn Informacji Publicznej i podaje się do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty np. w gazetach lokalnych lub zakładce Aktualności na stronie www danego urzędu gminy. W tych miejscach znajdą się szczegółowe informacje dotyczące każdego przetargu. Nie trzeba biec do urzędu gminy z myślą, że tam będzie więcej informacji, bowiem wszystkie dane podawane są w serwisie internetowym gminy. Bez względu na miejsce publikacji, każde ogłoszenie wygląda jednakowo i zawiera te same, obowiązkowe informacje. Dla zainteresowanych są to bardzo ważne dane, ponieważ z nich można dowiedzieć się nie tylko o metrażu i lokalizacji nieruchomości, ale też jej stanie technicznym. Zatem ogłoszenie o przetargu powinno zawierać: dane organizatora przetargu, czyli informacje na temat właściciela nieruchomości przygotowującego przetarg; przedmiot przetargu, a zatem wszystkie dane dotyczące oferowanej nieruchomości: jej opis, dokładna lokalizacja (ulica, nr posesji), położenie względem innych obiektów (przy lokalu mieszkalnym to numer piętra, wystawienie na kierunek świata; przy domu czy działce to graniczenie z innymi budynkami, ogrodzenie), metraż z powierzchnią całkowitą i użytkową, opis stanu technicznego, przeprowadzone ekspertyzy specjalistyczne (np. kominiarz, gazownik), rodzaj doprowadzonych mediów, informacja o ociepleniu budynku i dodatkowych udogodnieniach czy pomieszczeniach przynależących do oferowanego lokalu, stan techniczny całego budynku, dostęp do toalety i łazienki (w kamienicach może być wspólny na korytarzu), numer księgi wieczystej nieruchomości, obostrzenia dotyczące zagospodarowania terenu, oznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego bądź decyzja o warunkach zabudowy dla danej nieruchomości i wiele innych; termin i miejsce przetargu - dokładna lokalizacja, termin i godzina rozpoczęcia przetargu; cena wywoławcza, czyli minimalna kwota, za jaką nieruchomość może zostać sprzedana; w tym miejscu winna być zamieszczona informacja o minimalnej wysokości postąpienia; wartość wadium i dane dotyczące jej wniesienia, czyli wartość pieniężna składana przez przystępującego do przetargu na poczet zabezpieczenia dotrzymania warunków umowy przetargowej (kwota oscyluje w granicach 2-10% ceny wywoławczej; wadium wliczane jest na poczet ceny nieruchomości i zwracane w całości wszystkim, którzy nie wygrali w przetargu w ciągu 3 dni od dnia zakończenia licytacji; możliwość i termin obejrzenia lokalu - to szczególnie istotna informacja, bowiem daje możliwość obejrzenia nieruchomości przed przystąpieniem do przetargu, by nie kupować "kota w worku"; warunki udziału w przetargu - zasady nakładane przez gminę na zainteresowanych przetargiem, postępowanie nieograniczone daje możliwość udziału wszystkim, którzy posiadają zdolność do czynności prawnych; warunki zawarcia umowy - dokładne informacje na temat czasu, jaki posiada wygrywający przetarg na zapłatę ustalonej ceny za nieruchomość i zawarcie umowy sprzedaży; na wniosek wygrywającego istnieje możliwość rozłożenia kwoty na raty, a jeśli zakup planuje się wsparciem kredytu hipotecznego, trzeba mieć na uwadze czas potrzebny w banku na uzyskanie finansowania a okres ustanowiony przez gminę na dopełnienie warunków przetargu; kontakt do organizatora przetargu. fot. Leon Seibert on CC0 Krok 2. Wpłacenie wadium Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości podanej w ogłoszeniu, nie później niż 3 dni przed otwarciem przetargu. Wadium jest wliczane nabywcy na poczet ceny nabycia nieruchomości, a pozostałym osobom biorącym udział w przetargu zwraca się wadium w całości nie później niż w ciągu 3 dni od dnia zamknięcia przetargu. Krok 3. Stawienie się na przetargu Na przetarg należy stawić się o czasie w terminie i miejscu wskazanym w ogłoszeniu. Spóźnienie nie wchodzi w grę. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje komisja przetargowa, która z przeprowadzonego postępowania sporządza protokół, a ten stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego dla wygrywającego licytację. Gmina podaje do publicznej wiadomości informację o wyniku przetargu. Jeżeli pierwszy przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, przeprowadza się drugi przetarg (w okresie nie krótszym niż 2 tygodnie, ale nie dłuższym niż 6 miesięcy, licząc od dnia jego zamknięcia), w którym gmina może obniżyć cenę wywoławczą z pierwszego przetargu – jednak nie niżej niż 50% wartości. Jeżeli drugi przetarg zakończył się wynikiem negatywnym gmina może zbyć nieruchomość w drodze rokowań albo organizować kolejne przetargi (w okresie nie krótszym niż 2 tygodnie, ale nie dłuższym niż 6 miesięcy, licząc od dnia jego zamknięcia). Cenę ustala się w wysokości nie niższej niż 40% wartości. Krok 4. Dopełnienie warunków umowy przetargowej Jeżeli przetarg zakończył się wynikiem pozytywnym, czyli zaproponowałeś najwyższą cenę za nieruchomość bądź w najkorzystniejszym stopniu spełniłeś warunki stawiane przez organizatora przetargu, gmina zawiadamia Cię o miejscu i terminie zawarcia aktu notarialnego umowy sprzedaży – najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. Jeżeli nabywca nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i w terminie podanym w zawiadomieniu, gmina może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Cena podlega zapłacie do dnia zawarcia umowy, czyli nabywca najpierw musi zapłacić całą cenę, a dopiero potem zawiera z gminą umowę sprzedaży. Cena na wniosek nabywcy może być jednak rozłożona na raty. Przy zawarciu aktu notarialnego umowy sprzedaży gminę reprezentuje wójt, burmistrz, prezydent miasta (w zależności od rodzaju gminy) albo upoważniony przez niego pełnomocnik. Zwłaszcza w przypadku dużych gmin miejskich do zawierania aktów notarialnych upoważnia się pełnomocnika, którym często jest kierownik wydziału urzędu gminy zajmującego się gospodarowaniem nieruchomościami. W akcie notarialnym nabycia nieruchomości od gminy notariusz zawrze też wniosek do właściwego sądu rejonowego wydziału ksiąg wieczystych o założenie księgi wieczystej dla nabytej nieruchomości i o wpis prawa własności na rzecz nabywcy. Pobierze też od nabywcy, oprócz swojego wynagrodzenia, także opłatę sądową związaną z wpisami w księdze wieczystej. Co ważne, notariusz nie pobierze natomiast podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od ceny sprzedaży, jaki pobiera się standardowo w przypadku zawieranie umowy sprzedaży nieruchomości. Nabycie nieruchomości od gminy, tak jak i od Skarbu Państwa, podlega zwolnieniu z tego podatku. Zakup nieruchomości bez przetargu W niektórych przypadkach nieruchomości mogą być też zbyte przez gminę w drodze bezprzetargowej. W taki sposób nieruchomość może być zbyta poprzednim właścicielom lub ich spadkobiercom, pozbawionym prawa własności przed 5 grudnia 1990 roku, użytkownikom wieczystym nabywających nieruchomość na własność, a także najemcom lokali mieszkalnych, o ile najem został nawiązany na czas nieoznaczony oraz osobom którym nieruchomość przylega do zbywanej nieruchomości, a nabycie zbywanej przez gminę nieruchomości niezbędne jest do poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej. Na drodze bezprzetargowej zbywane są również nieruchomości, których zbycie odbywa się w ramach zamiany lub darowizny oraz tych zbywanych pomiędzy Skarbem Państwa i jednostką samorządu terytorialnego. Osoby mające pierwszeństwo nabycia nieruchomości zawiadamia się na piśmie o przeznaczeniu nieruchomości do zbycia i o tym, że mają one prawo nabycia jej z ominięciem przetargu. Warunkiem nabycia danej nieruchomości jest złożenie przez te osoby wniosku w terminie podanym w zawiadomieniu. fot. tytułowa: freestocks on CC0 Ogłoszenia przetargowe gmin i powiatów z całej Polski możesz sprawdzić również na stronach Jesteśmy największym serwisem nieruchomości w Polsce Sprawdź Największy serwis nieruchomości w Polsce Zakup własnej działki budowlanej to nie lada inwestycja. Wymaga dużych nakładów finansowych i czasu, aby od pomysłu na kupno przejść do etapu, w którym witasz i żegnasz każdy dzień tarasie. Jak krok po kroku zrealizować marzenie o własnym kawałku ziemi z domem? Opisujemy, od czego zacząć zakup działki budowlanej, czym kierować się przy jej wyborze, na co zwrócić uwagę i o jakich kosztach i formalnościach musisz pamiętać, gdy chcesz kupić swoją nową nieruchomość. Definicja działki budowlanej Ustawodawca przygotował trzy definicje, czym jest działka budowlana. Pierwszą z nich znajdziesz w ustawie o gospodarce nieruchomościami. W art. 4 pkt 3 lit. a przeczytasz, że jest ona „zabudowaną działką gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce”. Niemal identyczne definicje działki budowlanej znajdziesz w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (art. 2 pkt 12) i Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (par. 3 pkt 1 lit. a). Z nich dowiesz się, że działka budowlana to „nieruchomość gruntowa lub działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z (rozporządzenia) odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego”. Przepisy prawa bywają jednak różnie interpretowane, dlatego chcąc mieć pewność, że kupujesz działkę, na której możesz wybudować dom całoroczny, zajrzyj miejscowego planu zagospodarowania przestrzenią. Od czego zacząć kupno działki budowlanej Zakup działki budowlanej jest poważną inwestycją. Dlatego zanim otworzysz wyszukiwarkę jednego z serwisów nieruchomościowych i zaczniesz przeglądać ogłoszenia, weź kartkę, długopis i usiądź chociaż na 15 minut, aby przemyśleć, czego dokładnie oczekujesz. Zadaj sobie pytania: Jaka ma być lokalizacja Twojej działki? Blisko centrum miasta, na przedmieściach czy na wsi? Nad jeziorem, morzem czy w górach? Miej na uwadze dojazdy do pracy i odległość do szkoły powierzchni potrzebujesz? Pamiętaj, że na każde 500 m2 gruntu przypada tylko jeden budynek. Gdy więc planujesz budowę domu i chcesz w późniejszym czasie postawić np. budynek gospodarczy, Twoja działka budowlana musi mieć co najmniej 1 000 m2 (takie ogłoszenie znajdziesz najczęściej).Chcesz kupić pustą działkę budowlaną czy z wybudowanym na niej domem?Jeśli wybierzesz grunt niezabudowany, to co na nim postawisz? Masz już upatrzony projekt budynku mieszkalnego? Od niego może zależeć wybór konkretnej jesteś w stanie przeznaczyć na zakup nieruchomości? Będziesz zaciągać kredyt hipoteczny? Jak tak, to na jaką wysokość zapożyczenia zgadza się bank? Gdy odpowiesz sobie na wszystkie pytania, ustal kryteria, jakie musi spełniać Twoja nowa działka i przejrzyj odpowiednie ogłoszenia. Na co zwrócić uwagę, wybierając działkę budowlaną Jest wiele aspektów, o których musisz pamiętać, oglądając ogłoszenia nieruchomości na sprzedaż. Czym się kierować przy zakupie działki budowlanej? Kształt działki Działka, którą wypatrzyłeś, ma trójkątny kształt lub jest bardzo wąska? Zastanów się, w jaki sposób zagospodarujesz taką przestrzeń. Miej na uwadze, że budując dom, musisz przestrzegać przepisów o rozmieszczeniu budynku względem ogrodzenia (3–4 m od granicy działki). Czy kształt oglądanej nieruchomości umożliwia Ci budowę domu z wybranego projektu zgodnie z prawem? Może się okazać, że na działce budowlanej z ogłoszenia postawisz jedynie niewielki budynek mieszkalny, który nie zaspokoi potrzeb Twojej rodziny. Dlatego najlepszym rozwiązaniem będzie poszukanie nieruchomości o kształcie prostokąta lub kwadratu. Ukształtowanie terenu Działka jest pochyła lub pełno na niej pagórków? Taka ziemia może wymóc na Tobie przeprowadzenie dodatkowych prac budowlanych. Ponadto utrudnia odpowiednie zagospodarowanie przestrzeni. A może właśnie takiej ziemi szukasz? Zanim postanowisz ją kupić, dowiedz się, czy w którymś rejonie działki nie gromadzi się woda opadowa. Granice działki Oglądasz działkę budowlaną na żywo? Przyjrzyj się jej granicom. Czy w załamaniach jej oraz na odcinkach prostych znajdują się graniczniki? To najczęściej betonowe słupki lub kamienie, które wyznaczają zakres gruntu. Ich dokładną lokalizację opisuje protokół graniczny. Dlaczego sprawdzenie ich przed zakupem działki budowlanej jest ważne? Bo może się okazać, że zostały przesunięte lub ogrodzenie Twojego przyszłego sąsiada zachodzi na sprzedawaną nieruchomość i między nim a sprzedawcą trwa spór. W takiej sytuacji konieczne będzie wznowienie lub rozgraniczenie granic. To wiąże się nie tylko z przesunięciem w czasie nabycia działki, ale i dodatkowymi kosztami. Rodzaj gruntu i podmokłość terenu Dowiedz się, jaki jest rodzaj gleby. Czy pozwala on na budowę domu i czy możliwa jest realizacja Twojego konkretnego projektu? Możesz zapytać właściciela o badania geotechniczne lub pójść z prośbą o ich udostępnienie do wydziału geodezji urzędu miasta lub gminy. Dopytaj o mapy geodezyjne dostępne w powiatowych ośrodkach dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Możesz też zlecić zadanie przeprowadzenia takich badań geologowi (o ile właściciel wyrazi na to zgodę). Sprawdzi on wielkość uziarnienia, wilgotność i stopień zagęszczenia gruntu oraz poziom wód gruntowych. Takie informacje są również istotne, gdy planujesz prowadzić na działce własny ogródek owocowo-warzywny. Zadrzewienie Gdy na działce znajduje się wiele drzew i przeszkadzają one w budowie lub stwarzają zagrożenie, niezbędne okazuje się ich wycięcie, wykarczowanie terenu i jego wyrównanie. To dodatkowy czas i wydatki. Ponadto czasami usunięcie drzew z posiadłości może okazać się bardziej zawiłe. Jeśli obwód pnia drzewa 5 cm od ziemi wynosi więcej niż 50–80 cm (w zależności od gatunku drzewa), to musisz złożyć wniosek do Wydziału Ochrony Środowiska urzędu miasta lub gminy. W ciągu 21 dni od otrzymania dokumentu przyjdzie pracownik urzędu, który określi gatunek drzewa i obwód jego pnia. Jeśli po 2 tygodniach nie otrzymasz sprzeciwu, możesz wyciąć drzewo. Uzbrojenie działki budowlanej Obecność uzbrojenia działki oznacza, że doprowadzone są do niej media, takie jak prąd, gaz, woda, kanalizacja oraz linia telefoniczna. Uzbrojona nieruchomość będzie droższa, ale wybierając ją, zaoszczędzisz sobie czas na dopełnianie niezbędnych formalności do podłączenia gruntu do różnych sieci. Zakup działki poprzedź sprawdzeniem aktualnego stanu zagospodarowania terenu. Czy w pobliżu znajdują się sieci: energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, czy też przyjdzie Ci budować je na własny koszt? Sprawdź też, czy przez teren działki nie biegną media (np. linie energetyczne), które powodują wykluczenie części gruntu. Dostęp do drogi publicznej Działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej. To jeden z warunków wydania pozwolenia na budowę domu. Możesz spotkać się z sytuacją, kiedy: nieruchomość bezpośrednio graniczy z drogą, ale z różnych powodów nie ma utwardzonego wjazdu – wtedy konieczne jest zapewnienie odpowiedniego przejazdu;między Twoją działką a drogą publiczną znajduje się nieruchomość sąsiada – w takiej sytuacji potrzebujesz jego zgody na przejazd, możesz wykupić udział w działce lub uzyskać służebność drogi koniecznej. Ostatecznie w razie braku zgody sprawę rozstrzyga sąd. Jak kupić działkę budowlaną krok po kroku Wiesz już, od czego zacząć zakup działki budowlanej i na co zwracać uwagę, gdy będziesz ją oglądać. A jak krok po kroku przejść od marzenia o kawałku swojej ziemi do przekręcenia klucza w drzwiach domu? Znajdź ogłoszenie działki na sprzedaż Dostępnych jest wiele serwisów nieruchomościowych, w których znajdziesz aktualne ogłoszenia działek budowlanych, w Gratce. Po ustaleniu, na czym najbardziej Ci zależy, z czego ewentualnie możesz zrezygnować, co musi cechować grunt, ustaw kryteria, aby jak zawęzić pole poszukiwań i otrzymać najlepsze propozycje. Umów się z właścicielem na oglądanie działki budowlanej Gdy znajdziesz interesujące Cię ogłoszenie (lub kilka), umów się z ogłoszeniodawcą na spotkanie. Przed rozmową z nim lub po niej rozejrzyj się również po okolicy i sprawdź, czy jest tak, jak tego oczekujesz. Oglądając nieruchomość, zadawaj sprzedawcy pytania. O co pytać przy zakupie działki budowlanej? Zajrzyj do dokumentów przed kupnem działki budowlanej Do jakich dokumentów zajrzeć przed zakupem działki? Podstawa nabycia Jednym z pierwszych, do których powinieneś zajrzeć przed kupnem nieruchomości, jest akt notarialny lub umowa darowizny. Potwierdzą one, że chcesz nabyć ziemię od jego rzeczywistego właściciela. Księga wieczysta Księga wieczysta działki budowlanej to dokument, do którego musisz zajrzeć, gdy chcesz mieć pewność, że wiesz, co kupujesz. Rejestr takich ksiąg prowadzą sądy rejonowe. Aby móc zajrzeć do dokumentu, potrzebujesz jego numeru – poproś o niego właściciela. Znając numer księgi wieczystej, możesz sprawdzić ją w wydziale ksiąg wieczystych rejonowego sądu lub samodzielnie w internecie: (Elektronicznych Księgach Wieczystych). Ich przeglądanie w obu przypadkach jest bezpłatne. Co sprawdzić w księdze wieczystej działki? Przede wszystkim: kto jest właścicielem nieruchomości i czy zgadzają się jego dane;informacje o nieruchomości, jak adres, jej powierzchnia, przeznaczenie, zabudowa;czy działka jest obciążona służebnością lub innym ograniczonym prawem rzeczowym;czy nieruchomość jest obciążona hipoteką lub kredytem;informacje o ewentualnych najemcach i dzierżawcach. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni (lub warunki zabudowy) Sprawdzając stan prawny działki, zajrzyj do jej miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni, a jeśli go nie ma – do warunków zabudowy. To z tych dokumentów dowiesz się o: przeznaczeniu działki (tego, czy jest budowlana);rodzaju zabudowy, jaka może pojawić się na działce (wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa itp.);szczegółowych parametrach budynków (kąt nachylenia dachu, wysokość budynku, wielkość powierzchni zabudowy)miejscu dojazdu do Twojej nieruchomości;tym, jakie inwestycje mogą powstać obok Twojej nieruchomości;obecności ewentualnych napowietrznych linii wysokiego napięcia i służebności przesyłu, które w niektórych przypadkach mogą zablokować wybudowanie wymarzonego domu;ewentualnych ograniczeniach i wymaganiach dla danego terenu dotyczących ochrony środowiska lub ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków (około 20% terenu naszego kraju zaliczono do tzw. obszaru NATURA 2000, chroniącego siedliska gatunków zwierząt i roślin, które są szczególnie istotne dla równowagi całego ekosystemu). Co dokładnie znajdziesz w MPZP i co zrobić, kiedy potrzebna jest jego zmiana, przeczytasz na stronie rządowej. Wypis z rejestru gruntów Wypis otrzymasz z wydziału geodezji urzędu miasta lub gminy lub w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Co w nim znajdziesz? Informacje o rodzaju gruntów działki. Wypis z ewidencji gruntów i budynków Ponadto sprawdź dane dotyczące działki w tzw. ewidencji gruntów i budynków. Ustalenie dokładnych danych działki jest istotne dla jej prawidłowego zarówno dla potrzeb sporządzenia umowy sprzedaży, jak i dla przeprowadzania stosownych procedur budowlanych. Podpisz umowę kupna działki budowlanej u notariusza Zakup działki budowlanej (podobnie jak każdej nieruchomości) wymaga sporządzenia aktu notarialnego u notariusza. Kto wybiera notariusza? Kupujący czy sprzedający? Wszystko zależy od tego, jak porozumieją się strony. Do sporządzenia aktu notarialnego notariusz będzie potrzebować takich dokumentów jak: dowodów tożsamości kupującego i sprzedającego,akt własności działki,odpis księgi wieczystej,wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej,zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami od nieruchomości,zaświadczenie o tym, czy działka nie jest objęta planem rewitalizacji,umowa kredytowa z załącznikami (jeśli na zakup działki zaciągasz kredyt). Ile wynoszą koszty notarialne i kto je ponosi? Taksa notarialna ustalana jest na podstawie wartości sprzedawanej działki budowalnej i zaczyna się od 100 zł. Gdy kupujesz nieruchomość za 200 tys. zł, wysokość Twojej taksy wyniesie 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł, czyli 6 610 zł. Kto ponosi koszty notarialne zakupu działki budowlanej? To również kwestia porozumienia się stron. Najczęściej jest to kupujący, ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby te opłaty podzielić i ich połowę opłaci sprzedający. Wśród pozostałych kosztów znajdują się opłaty za: odpis każdej strony aktu notarialnego (6 zł netto + podatek VAT za każdą rozpoczętą stronę),wniosek o wpis prawa własności w księdze wieczystej (200 zł),założenie księgi wieczystej (150 zł),wpis hipoteki zwykłej do księgi wieczystej nieruchomości (200 zł),wniosek o wykreślenie wpisu, np. hipoteki (100 zł). Notariusz pobiera wszystkie te opłaty i wpłaca je na konta właściwych sądów i urzędów. W przypadku nabywania nieruchomości od Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego sprzedaż odbywa się na zasadach przetargu zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami. Procedura zakupu po wygraniu przetargu również wymaga zachowania aktu notarialnego. Zapłać podatek od nieruchomości Do obowiązkowych kosztów należy również podatek od kupna działki budowlanej. Wynosi on 2% wartości nieruchomości i w całości płaci go jedynie kupujący. Podatek opłacasz u notariusza. Zgłoś nabycie działki budowlanej do urzędu Gdzie musisz zgłosić zakup działki budowlanej? Do urzędu skarbowego i urzędu gminy lub miasta. Na powiadomienie odpowiednich organów masz 14 dni. Zrobisz to za pomocą specjalnego formularza: IN-1, który znajdziesz na stronie urzędu, któremu podlega działka. Pamiętaj: korzystaj tylko i wyłącznie ze wzoru, który udostępnia instytucja właściwa dla regionu, w jakim znajduje się nabywana przez Ciebie nieruchomość. Poszczególne wnioski mogą się od siebie różnić. Ponadto mają one nieraz już wpisany adres odpowiedniego urzędu. Gdy złożysz informację podatkową na innym wzorze, organ uzna, że nie dopełniłeś swojego obowiązku i nie zgłosiłeś zakupu działki. Ile kosztuje działka budowlana Na cenę działki budowlanej wpływa wiele elementów: lokalizacja, metraż, uzbrojenie, kształt działki. Przedział cenowy jest bardzo szeroki, a średnia cena za 1 m2 w Polsce to 250–300 zł. Decydując się na zakup działki rekreacyjnej o metrażu 1 000–1 200 m2, najczęściej musisz liczyć się z wydatkiem średnio 300 tys. zł. Zakup działki budowlanej a podstawa prawna Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościamiUstawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennymRozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanieUstawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. Podział działki budowlanej i rolnej wygląda tak samo. W obu przypadkach należy dopełnić szeregu formalności, opłacić geodetę i zgromadzić odpowiednie dokumenty. Jak przebiega i jak długo trwa procedura podziału działki? Aby dana nieruchomość mogła zostać podzielona, musi spełniać pewne wymagania. Należą do nich dostęp do drogi publicznej, zgodność podziału z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku działek budowlanych także dostęp do odpowiedniej infrastruktury (linii energetycznej, wodociągu, gazociągu). Ile trwa podział działki? Formalności urzędowe i czynności geodezyjne zajmują zazwyczaj kilka miesięcy. Koszt podziału działki może wynosić od 2 do nawet kilkunastu tysięcy złotych. Podział działki – od czego zacząć? Pierwszym krokiem do podzielenia działki jest wizyta w starostwie powiatowym właściwym dla lokalizacji danej nieruchomości. W wydziale geodezji należy wypełnić wniosek o wydanie mapy zasadniczej lub katastralnej oraz wypisu z rejestru gruntów dla danej działki. W tym momencie ponosimy pierwsze koszty. Wydanie mapy zasadniczej wiąże się z opłatą w wysokości 150 zł, a wypisu z rejestru gruntów – 50 zł. Otrzymana w starostwie mapa posłuży do stworzenia wstępnego planu podziału nieruchomości. Można go przygotować samodzielnie, jednak najpewniej jest powierzyć to zadanie geodecie – specjalista bezbłędnie wytyczy drogi dojazdowe do nieruchomości i sam podział działki. Taka usługa to koszt ok. 300–400 zł. Rysunek powinien zawierać granice nieruchomości, która będzie dzielona, zaznaczone na czerwono granice wydzielanych działek i ich powierzchnię oraz propozycję dostępu do drogi publicznej dla nowo wydzielonych nieruchomości. Na rysunku powinno znaleźć się również oznaczenie działki zgodne z danymi z księgi wieczystej. Podział działki – następny krok Kiedy gotowy jest wstępny plan podziału działki, czas udać się do urzędu gminy, do wydziału geodezji i kartografii. Należy zabrać ze sobą: dokument stwierdzający własność nieruchomości (akt notarialny, stwierdzenie nabycia spadku lub odpis z księgi wieczystej); wypis z rejestru gruntów; decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeśli taka została wydana, a w gminie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego; 3 egzemplarze mapy ze wstępnym podziałem działki. Co się dzieje dalej? Odpowiedni organ władzy lokalnej (wójt, prezydent miasta lub burmistrz) bada cel podziału danej nieruchomości i wydaje opinię w tej sprawie. Można się od niej odwołać w ciągu 7 dni od daty doręczenia. Pozytywna opinia wydana przez wójta czy burmistrza daje zielone światło do wykonania właściwego projektu podziału nieruchomości. Warto wspomnieć, że podział działki zabudowanej przebiega w taki sam sposób i pozwala w dalszej perspektywie na ustalenie właścicieli danych lokali. Projekt podziału działki – geodeta z uprawnieniami Główny projekt podziału działki musi być wykonany przez geodetę z uprawnieniami do dokonywania podziałów nieruchomości i sporządzania dokumentów do celów prawnych. Będzie on wytyczał nowe granice i punkty graniczne na odpowiednich mapach. Aby przygotować główny projekt podziału działki, geodeta umawia się z jej właścicielem oraz właścicielami działek sąsiednich na wizytę na danym terenie, gdzie wyznacza granice nowych działek. Po wykonaniu podziału geodeta składa dokumenty w starostwie, w wydziale geodezji i kartografii, gdzie uzyskuje klauzulę o zgodności ze sztuką tworzenia takiej dokumentacji i przyjęciu jej do zasobu. Przyjęte dokumenty są podstawą do wydania decyzji o zatwierdzeniu projektowanego budowę domu? Sprawdź wcześniej dostępność firm budowlanych >>> Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane lubelskie firmy budowlane lubuskie firmy budowlane łódzkie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Częstochowa firmy budowlane Gdańsk firmy budowlane Katowice Ile kosztuje podział działki? Na tym etapie koszt podziału działki przez geodetę wynosi ok. 2000 zł za wydzielenie dwóch nieruchomości. Jest to cena uśredniona, ponieważ każdy fachowiec może wyceniać swoje usługi inaczej. Wydzielenie większej liczby działek wiąże się ze znacznie większymi kosztami. Wcześniejsze wydatki oscylują wokół sumy 500–600 zł (wstępny wyrys i opłaty urzędowe). Wniosek właściwy o podział działki – jednostka gminna Po sporządzeniu właściwego projektu podziału działki należy ponownie złożyć komplet dokumentów u wójta, prezydenta miasta lub burmistrza. Do dokumentów tych należą: dokument stwierdzający własność nieruchomości; decyzja o warunkach zabudowy, o ile taka została wydana; wypis i wyrys z katastru nieruchomości; wstępny projekt podziału nieruchomości; dokumentacja geodezyjna: mapa z projektem podziału, protokół przyjęcia nowych granic działki podpisany przez właściciela działki i działek sąsiednich, wykaz ewentualnych zmian gruntowych, a jeśli oznaczenie działki w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej – wykaz synchronizacyjny; jeżeli dana działka znajduje się w rejestrze zabytków, konieczne jest pozwolenie od wojewódzkiego konserwatora zabytków. Po złożeniu kompletu dokumentów organ gminny powinien wydać decyzję w ciągu dwóch miesięcy od dnia dostarczenia dokumentacji. W przypadku braków w dokumentacji osoba starająca się o podział działki będzie wezwana do uzupełnienia formalności w ciągu 7 dni roboczych. Ostateczna decyzja o podziale działki Podział nieruchomości wchodzi w życie, kiedy decyzja zatwierdzająca podział staje się ostateczna – dzieje się to w momencie, gdy mija termin odwołania się od niej. Podzielone działki zyskują nowe numery i mogą mieć oddzielnych właścicieli. Właściciel podzielonych działek musi wystąpić o założenie nowych ksiąg wieczystych (koszt wynosi 60 zł od działki) i wpisanie do nich prawa własności lub użytkowania wieczystego (koszt 200 zł). Podzielone działki mogą zostać sprzedane oddzielnym podmiotom, oddane w darowiźnie lub przeznaczone pod inwestycje – właściciel ma pełną dowolność w dysponowaniu nimi.

zakup działki budowlanej dokumenty krok po kroku